Tribunal des conflits
16 juin 2014
54-09-03 Société, preneuse d'un bail à construction passé en vue de la construction d'une station service, ayant interrompu les travaux et le versement des loyers à la société propriétaire du terrain à la suite de l'intervention d'un arrêté municipal ordonnant l'interruption des travaux et du retrait, par le maire, du permis de construire. Les conclusions de la société propriétaire tendant à l'indemnisation du préjudice subi du fait de l'inexécution du contrat ont été rejetées par le juge judiciaire, qui a accordé à la société preneuse la résiliation du contrat pour cause de force majeure. Les conclusions de la société propriétaire tendant à l'indemnisation du préjudice subi du fait du retrait du permis de construire ont ensuite été rejetées par le juge administratif.... ,,1) a) Les demandes formées par la société propriétaire devant la juridiction de l'ordre judiciaire et devant la juridiction de l'ordre administratif, qui tendent à la réparation des conséquences dommageables de la cessation d'exécution du bail à construction à la suite du retrait du permis de construire, doivent être regardées comme ayant le même objet.... ,,b) Les décisions rendues par les deux ordres de juridiction sont définitives, alors même que la société propriétaire n'a pas formé de pourvoi en cassation contre l'arrêt de la cour administrative d'appel rejetant ses conclusions.... ,,c) Ces décisions sont fondées sur une appréciation divergente des faits à l'origine du dommage dont l'intéressée est fondée à demander réparation. Ainsi, ces décisions présentent une contrariété conduisant à un déni de justice.,,,2) a) En l'espèce, le Tribunal juge, d'une part, que la société propriétaire est fondée à demander que soit engagée la responsabilité contractuelle de la société preneuse à bail, dès lors que le retrait du permis de construire la station de service, dont il était loisible à cette société de demander au juge administratif la suspension et l'annulation, ne peut, alors même qu'il impliquait l'interruption des travaux de construction, être regardé comme constituant un cas de force majeure qui aurait permis à cette même société, sans engager sa responsabilité contractuelle, de cesser d'exécuter le contrat de bail à construction. La cessation du versement des loyers a constitué un manquement grave aux obligations du contrat, de nature à justifier la résiliation de celui-ci aux torts exclusifs de la société preneuse à bail.... ,,b) Le Tribunal juge, d'autre part, que les fautes qui auraient été commises par la commune en ordonnant illégalement l'interruption totale des travaux et en retirant illégalement le permis de construire délivré à la société preneuse ne sont, en tout état de cause, pas à l'origine directe du préjudice causé à la société propriétaire. Cette dernière n'est dès lors pas fondée à demander la condamnation de la commune, solidairement avec la société preneuse, à réparer le préjudice subi. 60-03-02 Société, preneuse d'un bail à construction passé en vue de la construction d'une station service, ayant interrompu les travaux et le versement des loyers à la société propriétaire du terrain à la suite de l'intervention d'un arrêté municipal ordonnant l'interruption des travaux et du retrait, par le maire, du permis de construire. Les conclusions de la société propriétaire tendant à l'indemnisation du préjudice subi du fait de l'inexécution du contrat ont été rejetées par le juge judiciaire, qui a accordé à la société preneuse la résiliation du contrat pour cause de force majeure. Les conclusions de la société propriétaire tendant à l'indemnisation du préjudice subi du fait du retrait du permis de construire ont ensuite été rejetées par le juge administratif.... ,,1) a) Les demandes formées par la société propriétaire devant la juridiction de l'ordre judiciaire et devant la juridiction de l'ordre administratif, qui tendent à la réparation des conséquences dommageables de la cessation d'exécution du bail à construction à la suite du retrait du permis de construire, doivent être regardées comme ayant le même objet.... ,,b) Les décisions rendues par les deux ordres de juridiction sont définitives, alors même que la société propriétaire n'a pas formé de pourvoi en cassation contre l'arrêt de la cour administrative d'appel rejetant ses conclusions.... ,,c) Ces décisions sont fondées sur une appréciation divergente des faits à l'origine du dommage dont l'intéressée est fondée à demander réparation. Ainsi, ces décisions présentent une contrariété conduisant à un déni de justice.,,,2) a) En l'espèce, le Tribunal juge, d'une part, que la société propriétaire est fondée à demander que soit engagée la responsabilité contractuelle de la société preneuse à bail, dès lors que le retrait du permis de construire la station de service, dont il était loisible à cette société de demander au juge administratif la suspension et l'annulation, ne peut, alors même qu'il impliquait l'interruption des travaux de construction, être regardé comme constituant un cas de force majeure qui aurait permis à cette même société, sans engager sa responsabilité contractuelle, de cesser d'exécuter le contrat de bail à construction. La cessation du versement des loyers a constitué un manquement grave aux obligations du contrat, de nature à justifier la résiliation de celui-ci aux torts exclusifs de la société preneuse à bail.... ,,b) Le Tribunal juge, d'autre part, que les fautes qui auraient été commises par la commune en ordonnant illégalement l'interruption totale des travaux et en retirant illégalement le permis de construire délivré à la société preneuse ne sont, en tout état de cause, pas à l'origine directe du préjudice causé à la société propriétaire. Cette dernière n'est dès lors pas fondée à demander la condamnation de la commune, solidairement avec la société preneuse, à réparer le préjudice subi.